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房地产才市 乍暖还寒
在刚刚过去的一年里，“地产泡沫”在业内被辩来驳去，当一切尚无定论时，我们发现——
从去年6月开始，对房地产业是否有泡沫的争论就在业内外激烈地展开，也因此引起政府出台了一系列政策和许多人对今年房地产市场竞争态势的种种预测，而媒体则高唱起地产界重新洗牌的论调。无论市场竞争态势将如何发展，时值职场跳槽高峰期，同样蠢蠢欲动的房地产从业人员让我们感觉到业内人才市场的乍暖还寒。
实用型专才匮乏
这似乎是各行业人才市场都存在的问题，而在房地产业，这个问题则显得有些与众不同。记者就“人才缺乏”采访了业内的几家公司，得到的回答众说纷纭。
金新置地（北京）投资管理公司总裁徐刚说：“我们是房地产投资公司，作为知识密集型企业，需要大量具备房地产、市场营销、金融等专业知识的优秀人才。尽管公司已招聘了一批相当优秀的人才，但由于我国的教育体制原因，培养出来的人才往往缺少实战经验，对一些项目的操作规则也缺乏了解。按照公司业务的发展计划，到2004年年底我们将需要吸纳员工600人，而现在到位的只有30多人。”
金地北京地产公司人力资源部负责人臧军强告诉记者：“作为一家地产公司，我们更注重人员结构的专业化，因为在每个地产项目的前期运作中，设计、材料、成本、营销、广告支持、品牌推广等工作都需要相应的部门来负责，这些工作对人员的专业性要求较高。尽管北京金地现在拥有一批高素质人才，但企业要长期发展还需要大批人才，尤其需要小专业的短缺人才，例如建筑工程师、机电造价工程师、园林工程师等。”
在由前程无忧举办的以“房地产如何经营人才”为主题的《人力资本》沙龙上，富力（北京）地产开发有限公司人事行政部副经理由丽谈到了目前业内的稀缺人才：建筑类里的园林专业和水暖专业，得到与会业内人士的一致认同。
而建华时代房地产公司总经理庄宗汨指出，房地产行业的从业人员专业结构相对专一，多数是建筑专业，但公司更需要既懂管理又懂专业的复合型人才，而要招聘到这样的人才不是一件容易的事。所以公司很注重对现有员工的培养，为员工提供了尽可能发挥个人能力的空间，员工可以根据自己的实际情况申请到其它岗位的工作机会，使个人的能力尽可能得以挖掘。
综合以上业内人士的观点，我们不难得出这样一个结论：目前，房地产业实用型专才匮乏。实用型专才则是指，拥有成功从业经验，具有极强团队融合性，并且精通专业又善于管理的通才。
人才企业两难堪
企业要发展，人才必然成为首要条件。行业的提升也正是通过业内个体的发展而实现，但是，房地产业的人才流动在使个人价值得以提升的同时，却更让企业头痛。据了解，优秀人才在业内跳槽现象频繁，或身兼多家公司的职位。而一些小型公司没有项目时，其部分专业人员就回流到市场。
北京嘉铭投资管理有限公司行政人事部副经理乔澄宇认为，业内流动最为频繁的除了销售人员，就是工程管理人员。这在相当程度上影响着各公司的项目进程和企业发展。
业界公认的招聘难让企业处境难堪，招不到优秀人才就无法高质量地完成项目，甚至接不到大的项目。在由前程无忧举办的以“房地产如何经营人才”为主题的《人力资本》沙龙上，太合地产（集团）有限责任公司综合管理部经理田云峰，太合控股有限责任公司人力资源部的王锐，北京建华时代房地产有限公司行政主管韩涤泉，富力（北京）地产开发有限公司人事行政部主管李化东，光彩事业投资集团人力资源部主管肖燕明等业内人士一致认为：顶尖级的优秀设计人才在业内本来就屈指可数，而有一些现在并没有在各大房地产公司，而是留在了事业单位。他们都拥有很好的职位和待遇，所以不会轻易地走出来。如何利用这样宝贵的人才资源，则是令各企业煞费苦心又几乎收效甚微的人事工作。此外，北京市华远地产股份有限公司人力资源经理李春晖告诉记者，由于收入差异，水平较高的建筑师更愿意在事务所从事设计工作，而不看好房地产公司。
另一方面，大学房地产专业的本科毕业生就业的处境也很难堪。虽然有的在实习期间就被房地产公司聘用，但更多的是在求职过程中连吃“闭门羹”。某专营别墅的港资房地产开发有限公司的招聘负责人向记者明确表示，公司在工程方面不会聘用应届毕业生，原因是他们“没有工作经验”。“我们行政部门的岗位会招聘特别优秀的应届毕业生，工程方面主要聘用那些在国企中锤炼了两三年又充满活力的人。”据了解，目前，很多房地产企业都需要“一到公司就能上手工作的人”，所以几乎没有几家愿意招聘毕业生。
外籍人才成新需求
在新的一年里，房地产人才将形成新的需求趋势。建设部对房地产开发企业的硬性人才规定将引起技术类管理人才的需求热，尤其是手持专业资格证书的人才。规定要求，凡是房地产开发企业都必须拥有5人以上有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员，2人以上持有资格证书的专职会计人员。据了解，目前有一些房地产公司并没有达到以上要求，而是借用他人证书以虚假技术人员名单注册成立。因此，业内人士预测，在今年的房地产才市，职业资格证书等“硬件”将成为择业和跳槽的金钥匙。
而外籍人才则极有可能在新的一年里成为房地产才市中的亮点。据了解，目前很多企业都聘请美国、日本等外国的设计师“担岗”项目，完成项目后付给报酬。而实力雄厚的企业将选择聘用外籍人才来提升自身在业内的竞争力。金新置地（北京）投资管理公司总裁徐刚就明确表示，“为了更好地提供对外服务，公司下一步打算招一批外籍员工。”很多企业也正有这样的招聘计划。外籍人才是否会抢本土人才的饭碗？业内专家认为：目前，由于就职的层次和性质不同，外籍人才将成为房地产界的良性人才补充，对本土人才并不会构成威胁。
据统计，目前，房地产业内建筑设计师的薪酬位居榜首，富有经验的中级建筑设计师的平均月薪为6000元，而高级建筑设计师的月薪则可逾万，那么，外籍人才的身价就不难预计了。因此，更多的企业还是会选择拥有成功从业经验、具有极强团队融合性并且精通专业又善于管理的本土通才和留学归国人员。
从去年6月开始，对房地产业是否有泡沫的争论就在业内外激烈地展开，也因此引起政府出台了一系列政策和许多人对今年房地产市场竞争态势的种种预测，而媒体则高唱起地产界重新洗牌的论调。无论市场竞争态势将如何发展，时值职场跳槽高峰期，同样蠢蠢欲动的房地产从业人员让我们感觉到业内人才市场的乍暖还寒。
实用型专才匮乏
这似乎是各行业人才市场都存在的问题，而在房地产业，这个问题则显得有些与众不同。记者就“人才缺乏”采访了业内的几家公司，得到的回答众说纷纭。
金新置地（北京）投资管理公司总裁徐刚说：“我们是房地产投资公司，作为知识密集型企业，需要大量具备房地产、市场营销、金融等专业知识的优秀人才。尽管公司已招聘了一批相当优秀的人才，但由于我国的教育体制原因，培养出来的人才往往缺少实战经验，对一些项目的操作规则也缺乏了解。按照公司业务的发展计划，到2004年年底我们将需要吸纳员工600人，而现在到位的只有30多人。”
金地北京地产公司人力资源部负责人臧军强告诉记者：“作为一家地产公司，我们更注重人员结构的专业化，因为在每个地产项目的前期运作中，设计、材料、成本、营销、广告支持、品牌推广等工作都需要相应的部门来负责，这些工作对人员的专业性要求较高。尽管北京金地现在拥有一批高素质人才，但企业要长期发展还需要大批人才，尤其需要小专业的短缺人才，例如建筑工程师、机电造价工程师、园林工程师等。”
在由前程无忧举办的以“房地产如何经营人才”为主题的《人力资本》沙龙上，富力（北京）地产开发有限公司人事行政部副经理由丽谈到了目前业内的稀缺人才：建筑类里的园林专业和水暖专业，得到与会业内人士的一致认同。
而建华时代房地产公司总经理庄宗汨指出，房地产行业的从业人员专业结构相对专一，多数是建筑专业，但公司更需要既懂管理又懂专业的复合型人才，而要招聘到这样的人才不是一件容易的事。所以公司很注重对现有员工的培养，为员工提供了尽可能发挥个人能力的空间，员工可以根据自己的实际情况申请到其它岗位的工作机会，使个人的能力尽可能得以挖掘。
综合以上业内人士的观点，我们不难得出这样一个结论：目前，房地产业实用型专才匮乏。实用型专才则是指，拥有成功从业经验，具有极强团队融合性，并且精通专业又善于管理的通才。
人才企业两难堪
企业要发展，人才必然成为首要条件。行业的提升也正是通过业内个体的发展而实现，但是，房地产业的人才流动在使个人价值得以提升的同时，却更让企业头痛。据了解，优秀人才在业内跳槽现象频繁，或身兼多家公司的职位。而一些小型公司没有项目时，其部分专业人员就回流到市场。
北京嘉铭投资管理有限公司行政人事部副经理乔澄宇认为，业内流动最为频繁的除了销售人员，就是工程管理人员。这在相当程度上影响着各公司的项目进程和企业发展。
业界公认的招聘难让企业处境难堪，招不到优秀人才就无法高质量地完成项目，甚至接不到大的项目。在由前程无忧举办的以“房地产如何经营人才”为主题的《人力资本》沙龙上，太合地产（集团）有限责任公司综合管理部经理田云峰，太合控股有限责任公司人力资源部的王锐，北京建华时代房地产有限公司行政主管韩涤泉，富力（北京）地产开发有限公司人事行政部主管李化东，光彩事业投资集团人力资源部主管肖燕明等业内人士一致认为：顶尖级的优秀设计人才在业内本来就屈指可数，而有一些现在并没有在各大房地产公司，而是留在了事业单位。他们都拥有很好的职位和待遇，所以不会轻易地走出来。如何利用这样宝贵的人才资源，则是令各企业煞费苦心又几乎收效甚微的人事工作。此外，北京市华远地产股份有限公司人力资源经理李春晖告诉记者，由于收入差异，水平较高的建筑师更愿意在事务所从事设计工作，而不看好房地产公司。
另一方面，大学房地产专业的本科毕业生就业的处境也很难堪。虽然有的在实习期间就被房地产公司聘用，但更多的是在求职过程中连吃“闭门羹”。某专营别墅的港资房地产开发有限公司的招聘负责人向记者明确表示，公司在工程方面不会聘用应届毕业生，原因是他们“没有工作经验”。“我们行政部门的岗位会招聘特别优秀的应届毕业生，工程方面主要聘用那些在国企中锤炼了两三年又充满活力的人。”据了解，目前，很多房地产企业都需要“一到公司就能上手工作的人”，所以几乎没有几家愿意招聘毕业生。
外籍人才成新需求
在新的一年里，房地产人才将形成新的需求趋势。建设部对房地产开发企业的硬性人才规定将引起技术类管理人才的需求热，尤其是手持专业资格证书的人才。规定要求，凡是房地产开发企业都必须拥有5人以上有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员，2人以上持有资格证书的专职会计人员。据了解，目前有一些房地产公司并没有达到以上要求，而是借用他人证书以虚假技术人员名单注册成立。因此，业内人士预测，在今年的房地产才市，职业资格证书等“硬件”将成为择业和跳槽的金钥匙。
而外籍人才则极有可能在新的一年里成为房地产才市中的亮点。据了解，目前很多企业都聘请美国、日本等外国的设计师“担岗”项目，完成项目后付给报酬。而实力雄厚的企业将选择聘用外籍人才来提升自身在业内的竞争力。金新置地（北京）投资管理公司总裁徐刚就明确表示，“为了更好地提供对外服务，公司下一步打算招一批外籍员工。”很多企业也正有这样的招聘计划。外籍人才是否会抢本土人才的饭碗？业内专家认为：目前，由于就职的层次和性质不同，外籍人才将成为房地产界的良性人才补充，对本土人才并不会构成威胁。
据统计，目前，房地产业内建筑设计师的薪酬位居榜首，富有经验的中级建筑设计师的平均月薪为6000元，而高级建筑设计师的月薪则可逾万，那么，外籍人才的身价就不难预计了。因此，更多的企业还是会选择拥有成功从业经验、具有极强团队融合性并且精通专业又善于管理的本土通才和留学归国人员。
